# La casa en un divorcio: comprar la parte, vender o conservar

> Los caminos principales son que uno compre la parte del otro, vender y repartir, o seguir siendo dueños un tiempo. Empiecen con un avalúo; el valor menos lo que se debe es lo que se reparte. Firmar la escritura no te quita de la hipoteca; quien se queda la casa normalmente debe refinanciar. Acuerden por escrito quién paga la hipoteca mientras tanto. Mucha gente puede excluir gran parte de la ganancia al vender su casa principal. Pónganlo todo en el acuerdo de divorcio.

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## Paso a paso

1. **¿Se divorcian y tienen una casa juntos?** Hay tres caminos principales. Escojan el que escojan, la hipoteca importa tanto como la escritura.
2. **Conoce los tres caminos.** Uno le compra su parte al otro, venden y reparten, o siguen siendo dueños por un tiempo, muchas veces hasta que los hijos terminen la escuela.
3. **Empieza con un valor justo.** Pidan un avalúo profesional. El valor menos lo que se debe es lo que se reparte, según su acuerdo o lo que decida la corte.
4. **Firmar la escritura no te quita de la hipoteca.** Si tu ex se queda la casa, normalmente debe refinanciar para quitar tu nombre del préstamo. Si no, sus atrasos pueden dañar tu crédito.
5. **Sigan pagando la hipoteca mientras tanto.** Acuerden por escrito quién paga hipoteca, impuestos y seguro hasta resolverlo. Los atrasos dañan a los dos.
6. **Pregunta por los impuestos.** Mucha gente puede excluir gran parte de la ganancia al vender su casa principal, pero importan los tiempos y quién vivió ahí. Pregunta a un experto.
7. **Pónganlo todo en el acuerdo de divorcio.** Detallen quién se queda la casa, plazos para refinanciar, cómo se reparte y qué pasa si algo falla. Un abogado o mediador ayuda.

## Lista

- Conoce los tres caminos
- Pidan un avalúo
- Refinanciar para quitar un nombre
- Sigan pagando la hipoteca
- Pregunten por impuestos
- Todo en el acuerdo

## Tres caminos
1. **Comprar la parte:** uno se queda la casa y le paga al otro su parte, muchas veces refinanciando.
2. **Vender y repartir:** venden y reparten lo que quede como acuerden o se ordene.
3. **Conservar un tiempo:** siguen siendo dueños por un periodo, como hasta que los hijos terminen la escuela, y luego venden o uno compra.

## Valor justo
Pidan un avalúo profesional. Lo que se reparte es el valor menos hipotecas y gravámenes. Cómo se divide depende de la ley de tu estado y su acuerdo.

## La hipoteca es aparte de la escritura
Firmar una escritura de renuncia deja la propiedad pero no te quita de la hipoteca. Si tu ex se queda la casa, normalmente debe refinanciar a su nombre. Si no, sus atrasos pueden dañar tu crédito y podrías seguir siendo responsable.

## Sigan pagando
Acuerden por escrito quién paga hipoteca, impuestos y seguro hasta vender o refinanciar.

## Impuestos
Al vender la casa principal, mucha gente puede excluir una gran parte de la ganancia si cumple reglas de propiedad y uso. El divorcio afecta los tiempos; pregunta a un experto.

## Por escrito
El acuerdo debe decir quién se queda la casa, plazos para refinanciar, cómo se reparte, quién paga qué mientras tanto y qué pasa si no se logra refinanciar o vender. Un abogado o mediador ayuda.

## Preguntas comunes

### ¿La corte nos puede obligar a vender?

Sí, si no se ponen de acuerdo, un juez puede ordenar la venta o darle la casa a uno con un pago al otro.

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### ¿Y si mi ex no califica para refinanciar?

El acuerdo debe decir qué pasa, como un plazo tras el cual se vende la casa.

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## Fuentes oficiales

- [CFPB: divorce and your mortgage](https://www.consumerfinance.gov/)
- [IRS: selling your home](https://www.irs.gov/)
- [HUD: find a housing counselor](https://www.hud.gov/)

Para encontrar tu oficina local, busca:

- "[tu condado] corte familiar ayuda divorcio bienes"
- "mediador de divorcio cerca"

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Información general, no asesoría legal ni profesional. Las reglas cambian por estado.
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