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Heredar una casa que todavía tiene hipoteca
La hipoteca no desaparece, pero la ley federal en general impide que el banco exija todo solo porque un familiar heredó. Avisa al banco con el acta de defunción y prueba de herencia; al confirmarte como sucesor, debe trabajar contigo. Sigue pagando hipoteca, impuestos y seguro mientras decides quedártela, refinanciar, vender o dejarla. Normalmente no eres responsable si no firmaste el préstamo.
Tu lista
- Los familiares suelen conservar el préstamo
- Avisa al banco y manda pruebas
- Sigue pagando hipoteca, impuestos y seguro
- Escoge: quedártela, refinanciar, vender o dejarla
- Arregla el título
- ¿Hipoteca inversa? Llama rápido
¿Prefieres leer? Aquí está todo.
El préstamo sigue, pero estás protegido
La ley federal en general impide que el banco exija todo el préstamo solo porque murió el dueño y un familiar heredó la casa.
Habla con el banco
Manda el acta de defunción y prueba de herencia (testamento, orden de la corte o escritura). Al confirmarte como sucesor, el banco debe hablar contigo del préstamo y opciones.
Sigue pagando
Si no pagas, puede haber embargo. Sigue pagando hipoteca, impuestos, seguro y servicios, y asegura la casa.
Tus opciones
- Quedártela y seguir con el préstamo.
- Refinanciar a tu nombre.
- Venderla y pagar el préstamo con la venta. Las propiedades heredadas suelen tener una base de impuestos “ajustada” que puede bajar el impuesto por ganancia.
- Dejarla. Normalmente no eres responsable si no firmaste, pero habla antes con un abogado.
Título
Para vender o refinanciar, casi siempre la casa debe estar a tu nombre, lo que puede requerir sucesión u otro trámite.
Hipotecas inversas
Una hipoteca inversa normalmente se vence cuando muere el dueño. Llama rápido al banco para saber plazos y opciones.
Fuentes oficiales y dónde buscar
- CFPB: inheriting a home with a mortgageconsumerfinance.gov
- HUD: reverse mortgages (HECM)hud.gov
- IRS: inherited property and taxesirs.gov
[tu condado] sucesiones transferir escrituraCFPB sucesor hipoteca
Preguntas comunes
¿Tengo que calificar para seguir pagando?
En general no, si eres familiar y sigues pagando. Para refinanciar a tu nombre sí hay que calificar. Más ›
¿Y si varios hermanos heredan?
Tienen que ponerse de acuerdo en quedársela, comprarse la parte o vender. Si no, una corte puede ordenar la venta. Pidan consejo pronto. Más ›
Habla con un abogado de herencias o bienes raíces
Muchos dan la primera llamada gratis.
Todavía no hay nadie aquí. Vuelve pronto.
¿Conoces a alguien que lo necesite?
Todavía no lo revisa un experto. Revisado por última vez: 2026-10-29. Esto es ayuda general, no es consejo legal, médico ni profesional. Las reglas cambian en cada estado.