# Heredar una casa que todavía tiene hipoteca

> La hipoteca no desaparece, pero la ley federal en general impide que el banco exija todo solo porque un familiar heredó. Avisa al banco con el acta de defunción y prueba de herencia; al confirmarte como sucesor, debe trabajar contigo. Sigue pagando hipoteca, impuestos y seguro mientras decides quedártela, refinanciar, vender o dejarla. Normalmente no eres responsable si no firmaste el préstamo.

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## Paso a paso

1. **¿Heredaste una casa que todavía tiene hipoteca?** El préstamo no desaparece, pero normalmente tienes más opciones de las que crees. Así funciona.
2. **El banco normalmente no puede exigir todo solo porque murió el dueño.** La ley federal en general protege a los familiares que heredan una casa. Muchas veces puedes seguir pagando el préstamo.
3. **Avisa al banco de la hipoteca.** Manda el acta de defunción y prueba de que heredaste. Al confirmarte como “sucesor”, el banco debe hablar contigo del préstamo.
4. **Sigue pagando.** Si no pagas, aún puede haber embargo. Sigue pagando hipoteca, impuestos y seguro mientras decides.
5. **Escoge lo que te conviene.** Quedártela y seguir pagando, refinanciar a tu nombre, venderla y pagar el préstamo, o dejarla. Normalmente no eres responsable del préstamo si no lo firmaste.
6. **El título puede necesitar sucesión.** Para vender o refinanciar, la casa casi siempre debe estar a tu nombre, lo que puede requerir sucesión u otro trámite. Vender una casa heredada puede tener ventajas de impuestos.
7. **¿Hipoteca inversa? Funciona distinto.** Una hipoteca inversa normalmente se vence cuando muere el dueño. Llama rápido al banco para saber tus plazos y opciones.
8. **Búscalo de la forma correcta.** Busca con el nombre de tu ciudad o estado. Escoge el sitio oficial: casi siempre termina en .gov. Evita anuncios y sitios que cobran por formularios gratis.

## Lista

- Los familiares suelen conservar el préstamo
- Avisa al banco y manda pruebas
- Sigue pagando hipoteca, impuestos y seguro
- Escoge: quedártela, refinanciar, vender o dejarla
- Arregla el título
- ¿Hipoteca inversa? Llama rápido

## El préstamo sigue, pero estás protegido
La ley federal en general impide que el banco exija todo el préstamo solo porque murió el dueño y un familiar heredó la casa.

## Habla con el banco
Manda el acta de defunción y prueba de herencia (testamento, orden de la corte o escritura). Al confirmarte como **sucesor**, el banco debe hablar contigo del préstamo y opciones.

## Sigue pagando
Si no pagas, puede haber embargo. Sigue pagando hipoteca, impuestos, seguro y servicios, y asegura la casa.

## Tus opciones
- **Quedártela** y seguir con el préstamo.
- **Refinanciar** a tu nombre.
- **Venderla** y pagar el préstamo con la venta. Las propiedades heredadas suelen tener una base de impuestos “ajustada” que puede bajar el impuesto por ganancia.
- **Dejarla.** Normalmente no eres responsable si no firmaste, pero habla antes con un abogado.

## Título
Para vender o refinanciar, casi siempre la casa debe estar a tu nombre, lo que puede requerir sucesión u otro trámite.

## Hipotecas inversas
Una hipoteca inversa normalmente se vence cuando muere el dueño. Llama rápido al banco para saber plazos y opciones.

## Preguntas comunes

### ¿Tengo que calificar para seguir pagando?

En general no, si eres familiar y sigues pagando. Para refinanciar a tu nombre sí hay que calificar.

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### ¿Y si varios hermanos heredan?

Tienen que ponerse de acuerdo en quedársela, comprarse la parte o vender. Si no, una corte puede ordenar la venta. Pidan consejo pronto.

Source page: https://explained.page/es/inheriting-house-with-mortgage/questions/y-si-varios-hermanos-heredan

## Fuentes oficiales

- [CFPB: inheriting a home with a mortgage](https://www.consumerfinance.gov/)
- [HUD: reverse mortgages (HECM)](https://www.hud.gov/)
- [IRS: inherited property and taxes](https://www.irs.gov/)

Para encontrar tu oficina local, busca:

- "[tu condado] sucesiones transferir escritura"
- "CFPB sucesor hipoteca"

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Información general, no asesoría legal ni profesional. Las reglas cambian por estado.
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